Суббота...
Я нетрезв, значит надо написать что-нибудь в мой блог.

Подобрал квартиру (причина тут кому интересно). Потихоньку выхожу на сделку. Пока не наступила точка невозврата надо бы еще раз более внимательно рассмотреть, что покупается.

1. Планировка.
Совпадает ли с планом БТИ? Не переносили ли плиту, раковины, ванную? Не сносили ли стены? Бывает и обратное. Все ли соответствует реальности в плане? Например, одна из встречающихся фишек — занести кому надо и в планировке поставят в техпаспорте больший метраж, чем оно есть на самом деле. 
Не все получится узаконить. Любая квартира это временно, на какой-то период жизни. Риски через некоторое время — оно вам надо? 

2. Техника и коммуникации.
Вставляем настольную лампу в каждую розетку и проверяем. Смотрим каждый включатель — люстры должны быть и включаться. Если были косяки, то может быть внешняя проводка, неожиданный удлинитель, следы потеков, ржавчина. Включаем воду и глядим, как течет. Проверяем батареи — если зима, летом такое не получится.

( Читать дальше )

Прочитал я на С-л, как государство несчастных жителей страны унижает.
smart-lab.ru/mobile/topic/1063768/
Программы льготные разные для покупки жилья вводит, различные категории населения поддеживает. Заинтересовал меня тезис: «афера с льготной ипотекой вызвала взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения»


По вопросу закабаления населения мне нечего сказать. Действительно при Сталине такого количества ипотечников не было! Тут автор в точку попал. Спорить не могу. Впрочем некоторые мои предки при Сталине в подвале жили. Да кто ж этого помнит? Правда и то, что в 2013 же году на человечка 23,3 метров приходилось, а в 2023 28,8 метров. Вот до чего страну довели за последние годы!

По другой половине тезиса я решил глянуть более детально. Каково оно за 10 лет жестокой эксплуатации населения разными льготами на покупку жилья ценник поменялся?

Открыл я сайт Росстата. Взял зарплату среднюю по годам с 2013 по 2023. Затем взял среднюю цену 1 кв.м так же по годам. И поделил второе на первое, чтобы узнать сколько метров можно купить на зарплату среднюю. Ну и график нарисовал соответствующий, чтоб динамику видеть лучше.

( Читать дальше )

Я никогда не размещал сообщений с техническим анализом. Попробуем. 🤣

Уважаемые! Мы тут все должны быть безжалостными трейдерами. Людьми без страха и эмоций, мыслящими только категориями денег. Не надо превращаться в плакающих размазней. Если в стране играют военные песни, значит надо жить стараться! На дующий ветер обязательно нужно строить мельницы.
Взяв в руки мощнейшее специализированное программное обеспечения трейдера (MS Power Point), в качестве своего ежесубботнего поста я провел глубокое исследование изменения цены Московской недвижимости, которым я делюсь с сообществом Смарт-лаба.


Внимательно вглянемся! 
Как видно из рисунка, исторически за последние двадцать с лишнем лет было два падения.
Падение №1 — средняя цена квадратного метра уменьшилась со 178 тыс. руб./кв.м. до 114 тыс. руб./кв.м. Т.е. падение составило более 35% от пиковой стоимости.

( Читать дальше )

Я часто слышал, что цена недвижимости зависит от доходов населения. Почему бы и в рамках ежесубботнего поста не проверить эту гипотезу?

Итак, собрана информация по 30 самым крупным городам России. Это 30% населения страны.
Абсолютные показатели. Цена квадратного метра взята с Домклик текущая информация. ВРП, стоимость национального продукта, произведенного на территории региона — Росстат 2021. Ежемесячная заработная плата — Росстат май 2022 года. Население — Википедия.
Относительные показатели. ВРП/Вторичка — производительность региональной экономики в ценах недвижимости. ЗП/Вторичка — доступность жилья, сколько может купить средний житель региона квадратных метров на одну свою заработную плату. 
Города отсортированы по сумме рейтинга (места) ЗП/Вторичка + ЗП/Первичка, т.е. по доступности жилья.

Что видно мне из этой таблице? Пять моментов наиболее бросившихся в глаза.

( Читать дальше )

Работал сегодня и параллельно читал Смарт-лаб. Ничего не зацепило. Решил добавить позитива в форум и нарушить свое субботнее правило.

Если у вас двое и более детей до 18 (если студенты, то до 24) лет и вы продаете свое жилье с тем, чтобы сразу купить новое побольше или подороже, то теперь НДФЛ с проданной недвиги с вас браться не будет независимо от срока владения. Основание: № 382-ФЗ от 29.11.2021 
Там есть небольшие нюансы, типа на совсем дорогое жилье это не распространяется, но в целом новость хорошая.

Всех поздравляю с наступающим Рождеством Христовом! Желаю Вам роста семьи и жилищной площади!
А на радио «Смарт-лаб» поставлю неплохой Рождественский ремикс.

Пару месяцев назад я посетил славный город Санкт-Петербург, о чем рассказал в своем блоге. Интересным фактом из истории этого замечательного города является то, что центральная жилая застройка во многом состоит из доходных домов. Если кто не знает, «Доходный дом» — это такая недвига, которую богатые люди прошлого строили исключительно для цели сдачи в аренду. Я тогда задумался, а что бы было, если бы коммунисты не осуществили полный резет права собственности? Как бы менялась цена зданий на протяжении столетий? В своих поисках я набрел на интересное исследование, которым я бы хотел поделиться со Смарт-лабом.

В 1625 году молодой и амбициозный плотник Питер Франс построил дом на краю Амстердама. Спустя 17 лет после постройки своего дома он был достаточно богат, чтобы купить соседний дом, в который переехали его дочь и ее муж. В 1683 году он все еще числился владельцем обоих владений. Голландия становилась империей и Амстердам превратился в самый богатый город Европы. Питер Франс и его семья процветали вместе с городом.

( Читать дальше )

Забавно читать у некоторых Смарлбавоцев: «Финансовая грамотность нужна для того, чтобы меньше работать». Эдакая смесь лени и заблуждений, которая регулярно попадает в топы и вызывает бурю положительных лайков. Вижу отблески «На пенсию в 35».
Экономика это наука о том, как максимизировать «полезность», включая то, как получить максимальный КПД от своих навыков, окружения и т.п. А финансы это всего лишь один из механизмов, который для этой максимизации используется.
Но «полезность» эта персонально ваша, и другим не всегда может быть понятна и принята. Кому-то эта «полезность» нужна, чтобы ничего не делать, а кому-то наоборот делать как можно больше меньшими усилиями. И если, черт возьми, для кого-то «полезность» в том, чтобы бухать по субботам, значит тут тоже без экономики не обходится.

Начало истории тут.
Итак, какие рычаги нарисовываются, когда рассуждаешь о покупке недвиги с привлечением займа?
1. Смена региона. Самый часто встречающийся рычаг, который всегда любят приводить. Типа больше доходов и выше качество жизни. Но это факт для инвестицию в недвигу мало значащий. Вполне можно снимать жилье и при этом себя чувствовать комфортно. Сюда же часто встречал фразочки: «А сэкономленные на покупке недвиги деньги вкладывайте в инвестиции, особенно фондовый рынок, быстрее купите жилье и не покормите банки». Т.е. как правило тут негативные о займах мнения.

( Читать дальше )

Заканчиваются новогодние каникулы. Первый раз за последние годы я никуда не ездил. Отсюда много было общения на замечательном сайте «Смарт-Лаб». Некоторые итоги праздников:
1) Пройденных вебинаров — 4 шт. (из них 1 полноценное платное обучение);
2) Количество заболевших COVID-19 членов семьи — 1 чел.;
3) Прочитано книг — 2 шт. 
Вот на тему одной из книг из последнего пункта и порассуждаем. 

Есть такой замечательный блогер, эксперт по недвижимости Сергей Смирнов. Недавно он самоиздал замечательную книгу «Бетонное казино» о своем опыте работы на рынке недвижимости.
Первое, что бросается в глаза, так это то, что Сергей человек со своим мнением. Он никогда не скажет обтекаемо: «Если не рост, то падение». Он конкретно будет говорить то, что думает. Отразилось это и в тексте книги. Местами она напоминает сборник анекдотов забавных кейсов с яркой авторской оценкой «черное/белое». Но не будем слишком строгими к субъективной подаче. Читать авторскую профессиональную рефлексию на тему работы с клиентами-непрофессионалами вполне себе увлекательно. Кроме того, информация проходила обкатку в видеолекциях, которые Смирнов размещал на своем Ютуб-канале. 

( Читать дальше )

Сегодня суббота, а значит нетрезвый мозг не дает покоя и руки чешутся что-то написать в блог.

Грааль
Грааль прост. В бытии человека есть три основных этапа:
1) Накопление знаний;
2) Накопление ресурсов;
3) Заслуженный отдых.
Для счастливой жизни каждый из этапов должен быть в свое время. Затягивать или мешать этапы нельзя. Плохо пройденный этап означает, что время упущено зря.
Вроде все про грааль, едем дальше. Это мой блог, что хочу, то и пишу. 

Какие-то рассуждения об авторе, на которые всем пофиг и можно пропустить
В рамках реализации пункта 2 надо обязательно обеспечить себя жильем. Ну там еще можно обеспечить жильем детей и внуков, но это опционально. Это просто. Я уже себя жильем в четвертый раз обеспечиваю.  И каждый раз я думаю: «Это вот оно, то самое офигенное, главное мое жилье, лучшего мне не надо!». А потом, через некоторое время — бац и чета подкупаю покруче. Ну да ладно, это так лирика. Кстати, сейчас порой гуляю вдоль берега речек и езжу в область смотреть землю )))

( Читать дальше )

Друзья!

Пока вы активно делитесь эмоциями от взлетов и падений на нефтяных горках, наблюдаете за началом очень важного в масштабах жизни, вселенной и всего такого мероприятия наше правительство не сидит сложа руки!
Внесено предложение создать единый общероссийский фонд страхования от чрезвычайных ситуаций. Стоимость — по 150 рубликов с квартирки, а лучше по 300. Не понятно только, это в месяц или в год?
Предполагается, что если вашу квартиру повредит торнадо, наводнение или землетрясение, то вы сможете рассчитывать на компенсацию из данного страхового фонда.
Давайте порадуемся за нововведение и проголосуем, как нужно воспринимать эту идею правительства, защищающего наши интересы и депутатов, которые, как известно, нас представляют в думе.